2026年10月核对说明：本文早期版本讨论2020—2021年的购房过户税提案。该提案年份已经过去，不能作为现在的买房税率。以下按荷兰税务局公布的2026年度规则重新说明；实际税率以取得房产时适用的规定和公证文件为准。
2026年荷兰买房过户税有哪几档？
购入并长期作为本人主要住所使用的住宅，一般适用2%的过户税。符合首次使用青年购房豁免条件的买家可以适用0%。2026年，买家不打算长期自住的住宅，例如第二套房、度假屋或出租房，适用8%。商铺、办公楼、未开发土地等非住宅不动产通常适用10.4%。混合用途和附属建筑可能要分别判断，不能只看合同写的是“房子”就套用一种税率。
35岁以下就一定免税吗？
不是。税务局列出四个核心条件：取得房屋时已成年且未满35岁；购得后由买家本人长期居住；此前未使用过这一豁免；2026年房屋的整体市场价值不超过 €555,000。以前是否拥有过住房并非单独排除条件，但已用过豁免则不能再次使用。与伴侣共同买房时，两人须分别判断是否符合条件。
申请豁免时，长期自住声明须在房屋交割前交给公证员。具体取得日一般是公证交割契约签署日，不等同于下订或签订初步购房合同的日期。
中国买家要先核对什么？
- 房产是本人长期自住、出租、度假使用还是商业用途；
- 取得房屋时每位买家的年龄、以往是否用过青年豁免，以及2026年完整房产价值；
- 是否包括车库、土地或商业空间，以及这些部分是否同时交割；
- 交割日期和应提交的公证声明。
这篇文章只讨论购房过户税，不代表房屋持有期间的 Box 3 资产税或出租收入处理。涉及跨境买家、混合用途或多人共有时，交割前应以公证员和税务局资料核算。
官方来源：荷兰税务局：2026年过户税税率；荷兰税务局：青年购房豁免条件。