受疫情的影响，也为了进一步打击房子市场的投资行为，荷兰政府从2021年1月开始调整买房时的过户税。对于年龄在18至35岁之间的自住房购房者在购买房屋时无需支付转让税。
从2021年1月起，同时满足以下条件的话可以免除2%的买房过户税：（注意，是同时满足以下三个条件）
01 购房人年龄在18至35岁之间
02 购房人购买的是第一套自住房并且是用于自住并给出书面声明。
03 未曾获得过转让税的豁免，并以书面形式向公证人表明满足以上条件。
但是，针对这个过户税的豁免，政府又有了新的规定，新规从2021年4月1日起，房屋的价格不得超过40万欧元，才能享受转让税的豁免。此提案在参议院于2020年12月15日进行的投票通过了。
从2021年4月1日起，除了首次购买房屋的人，已经拥有自住房并购买另一自住房的人也有资格。只要满足以下条件，都可以申请转让税的豁免：
01 购买者已年满18岁且未满35岁。
02 买方先前尚未收到过转让税的豁免，并书面声明。
03 买方将自己居住在即将要过户的房屋中，并以书面形式声明。
04 如果转让是在2021年3月31日之后，则房屋的价格不能超过40万欧元。
总结
总结一下就是如下：2021年1月1日到2021年3月31日之间过户的房屋豁免房屋税的时候不看房屋的价格，但是从4月1日开始就要看房屋价格了。公证人过户文件上的时间也就是过户的时间是决定性的，而不是签署购买协议的时间。
买家中有一名是35岁或35岁以上的话，其纳税部分需要缴纳2％的税，35岁以下的人不支付其纳税部分额税（如果他/她还满足其他条件）。
任何想要使用免税的人都必须以新房为自住房。这意味着买方在市政当局注册，并在那里建立自己的生活（例如体育活动，学校，祈祷所，育儿，朋友，家人）。
