【荷兰】2021年1月1日起，谁不再需要购买房屋缴纳房屋过户税？

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从2021年1月1日起

谁不再需要在购买房屋时缴纳房屋过户税？

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受疫情的影响，也为了进一步打击房子市场的投资行为，荷兰政府从2021年1月开始调整买房时的过户税。对于年龄在18至35岁之间的自住房购房者在购买房屋时无需支付转让税。

从2021年1月起，同时满足以下条件的话可以免除2%的买房过户税：（注意，是同时满足以下三个条件）

1. 购房人年龄在18至35岁之间。

2. 购房人购买的是第一套自住房并且是用于自住并给出书面声明。

3. 未曾获得过转让税的豁免，并以书面形式向公证人表明满足以上条件。

如果买家是买房用来投资的，那么相应的过户税就增长到了8%。这个会影响到所有买二套房用来投资的客户。如果给出的声明后来被证实是假的，被税务局查到，他们不仅可以要求补齐当时少缴纳的过户税，同时他们也可以对相应的金额做出1倍金额的罚款。

免除转让税是个人的。二人共同买房的话，35岁或35岁以上的人对他所购买的部分一般是50%的房价来支付2％，35岁以下的买方则不需要缴纳转让税。

但是

，通过降低转让税，住房也许看起来将变得更便宜，房子市场的反应结果很可能是会继续涨价。再加上本身荷兰房市的最大问题是经济适用房的严重短缺，因为免税好利，购房需求肯定会上升，8%的转让税一定会让部分投资者望而却步，这样会减少房子市场上的投资行为，从而让刚需者得到更多的买到房子的机会。这两个因素一个使房子价格持续上升，一个使房子价格下降，反应到市场上则是看二者之间究竟在什么样的点到达一个平衡。