荷兰房产投资：来得及解释，快上车吧！

用“一个国家的发达程度与国土面积无关。“来形容荷兰是再合适不过了。

由于高福利，高收入, 社会贫富差距小，荷兰吸引了很多外来移民和投资。 其中，房产投资就是很常见的一种。

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《6种投资房产的办法》

（图片来源：中金财税）

然而，在荷兰投资房产并不是想象中那么容易。尤其是荷兰的税法，经常让初入房产的人们感到头疼。

今天，小编就来简单介绍一项在投资房产中你必须要了解的事项：个人所得税。

（图片来源：tuixiu40.com）

根据税务和海关总署官网显示，荷兰的个人所得税可以分为Box 1, Box 2 和Box 3。

其中，与房屋投资息息相关的是Box 1 和Box 3， 结合具体情况大致可以分为这两类：

出租自住房

现在很多人都会选择成为“freelancer”（自由工作者）或者“SOHO一族”（在家就业者），他们将自己空余的房间出租出去，以此获得一些额外的收入来补贴家用。

那么在这种情况下，就需要参考Box 1“个人自住房屋所得”。

根据Box 1规定，房主依旧可以享受住房贷款利息抵扣个税的政策，但是租金的70%需要上税。

在这个基础上，如果你还提供了其他服务，比如为租客提供早餐，打扫房间等等，就属于创业行为，也应该参考Box 1 ，而有关创业的税务却更复杂，这里不多表述。

注意：这种租赁只限于短期租赁，最多只能达到几个月。

第二套房出租

如果你在荷兰奋斗多年，买了第二套房子并想把它出租出去；或者你和伴侣注册并同居，你自己的房子刚好空余，那么你需要参考Box 3” 第二套房屋所得收入”去纳税。

在这个基础上，收到租金的70%不用再交税，但同时，你也不享受住房贷款利息抵扣个税的政策。

然而，虽然规定看起来简单明了，但实际操作起来更为复杂。

比如，出租自住房是有最高租金限制的！而且，如果房主有贷款，房子必须要拆分为自住部分和出租部分， 只有自住部分可以退税，而出租部分算作资产不能退税等等。

为此，我们提供了一个平台专门解答这类税务问题，如果你有房屋出租需要咨询，或者对其他税务问题感到迷惑，请尽快联系我们，我们会为您提供最专业的咨询服务。