荷兰中金财税顾问
Holland
从去年开始，荷兰楼市就持续走高，很多人趁热打铁上了买房投资的车。
但相比在国内，荷兰买房投资就不是一件容易的事情，比如租金不是你随便定的，到底应该定多少合适？而租户保护又是怎么一回事？
买房之前，这些问题你必须要清楚。
荷兰街景（图片来源：google）
荷兰出租房可以简单分为两档：
自由市场租房
社会保障租房
（社会廉租房）
自由市场房，相对价格高，且非常低收入不友好。
因其处于社会廉租房管制之外的租房市场，房屋租金价格常常会高于每月710欧的最高限制，住这类房屋的人是拿不到政府租房津贴的。
社会保障房，就是政府专门为低收入群体准备的房屋，不仅规定每个月的租金不超过710欧， 还会相应的给租户补贴一部分租金。
在荷兰，你还真不能“漫天要价”。
在了解了基本的租房市场信息后，你就可以考虑当一个房东了。但是别急着定租金，先弄清楚自己房子的状况。
荷兰房屋（Photo by YX）
首先，你要确认你的房子到底是落在了710欧这条界限以内还是以外。
如果低于710欧，最高租金便由住房评估系统（WWS）或积分系统确定；
如果高于自由化限制，你就可以自主决定了。
如何确定你的房子超过还是低于这条界线呢？你需要参考房屋的测算分值，也就是说，你住的房子完全可以被量化，而具体得多少分取决于WOZ（不动产估价）值，平方米和室外面积等等。
比如，你根据住房评估系统（WWS）测算得出房子分值超过了143分，那么你就能在714欧的基础上加价，不过需要注意的是，得分也取决于你是什么样的房子。
别墅、联排、房车它们的计算方式都会有不同。
如果你根据测算得到的分值不幸地落到了710欧界限以内，也不用担心，有很多种方式可以让你房子的分值提高到限额之上。
例如，扩大平方数、延展天窗都可以产生积分。其次，每个供暖的房间可获得两个积分，再比如给阁楼增加供暖也能赢得一个点。除此之外，也可以在软装上下功夫。比如给卫生间贴上瓷砖，安装恒温器等等。
说完了定价，我们再来谈谈租户保护。
一位在乌拉勒支专门研究租赁法的律师Gerard Scholten谈到租赁问题时皱了皱眉说： “即使我们花了30年一直在研究租赁法，有时还会摸不清立法者到底在想什么。”
可见，对于所有房东来说，处理租赁问题是一件非常令人头大的事情。
荷兰房屋 （Photo by mfw）
为此，小编总结了一条万金油定律：在荷兰，租赁法保护租客的利益。
这意味着如果他们支付了租金，作为房东，你不能随意取消合同。而且要注意的是，即使你还没有签订合同，租客也可以享受租户保护，因为口头协议同样有效。
这对于租客来说无非是一件天大的好事，想想那些北漂一族，常常遭到无良房东随意取消合同，且经常投诉无门。相比之下，荷兰的租客要幸福的多。
当然了，如果房东遇到紧急情况需要收回房子，给出你的理由，如果理由合理，法律在一定程度上允许取消租约。
比如你说你要重新装修，或者家人来访需要住宿等等，都可以酌情处理。这样看来，法律对房东也很友好了。
另外，作为房东还有一个好处是，如果你有自由市场的房子出租，你可以每年增加一次租金，租金多少由你自己决定。这些都可以通过签订新租约来实现。如果遭到租户拒绝，你也可以直接取消合同。
近几年随着air bnb的流行，以及不想被长期合同所限制，有的房东喜欢将自己的房子设计成短租形式（short stay），那么这样是否也合法呢？
如果你想要进一步咨询相关租房内容，不要犹豫，请联系我们。我们会为你提供最优质最专业的服务。
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