荷兰买房投资须知

从去年开始,荷兰楼市就持续走高,很多人趁热打铁上了买房投资的车。

但相比在国内,荷兰买房投资就不是一件容易的事情,比如租金不是你随便定的,到底应该定多少合适?而租户保护又是怎么一回事?

买房之前,这些问题你必须要清楚。

荷兰买房投资须知

荷兰街景(图片来源:google)

荷兰出租房可以简单分为两档:

荷兰买房投资须知

在荷兰,你还真不能“漫天要价”。

在了解了基本的租房市场信息后,你就可以考虑当一个房东了。但是别急着定租金,先弄清楚自己房子的状况。

荷兰买房投资须知
荷兰房屋(Photo by YX)

首先,你要确认你的房子到底是落在了710欧这条界限以内还是以外。

如果低于710欧,最高租金便由住房评估系统(WWS)积分系统确定;
如果高于自由化限制,你就可以自主决定了。

如何确定你的房子超过还是低于这条界线呢?你需要参考房屋的测算分值,也就是说,你住的房子完全可以被量化,而具体得多少分取决于WOZ(不动产估价)值,平方米室外面积等等。

比如,你根据住房评估系统(WWS)测算得出房子分值超过了143分,那么你就能在714欧的基础上加价,不过需要注意的是,得分也取决于你是什么样的房子。

别墅、联排、房车它们的计算方式都会有不同。

如果你根据测算得到的分值不幸地落到了710欧界限以内,也不用担心,有很多种方式可以让你房子的分值提高到限额之上。

例如,扩大平方数、延展天窗都可以产生积分。其次,每个供暖的房间可获得两个积分,再比如给阁楼增加供暖也能赢得一个点。除此之外,也可以在软装上下功夫。比如给卫生间贴上瓷砖,安装恒温器等等。

说完了定价,我们再来谈谈租户保护。

一位在乌拉勒支专门研究租赁法的律师Gerard Scholten谈到租赁问题时皱了皱眉说: “即使我们花了30年一直在研究租赁法,有时还会摸不清立法者到底在想什么。”

可见,对于所有房东来说,处理租赁问题是一件非常令人头大的事情。

荷兰买房投资须知
荷兰房屋 (Photo by mfw)

为此,小编总结了一条万金油定律:在荷兰,租赁法保护租客的利益。

这意味着如果他们支付了租金,作为房东,你不能随意取消合同。而且要注意的是,即使你还没有签订合同,租客也可以享受租户保护,因为口头协议同样有效。

这对于租客来说无非是一件天大的好事,想想那些北漂一族,常常遭到无良房东随意取消合同,且经常投诉无门。相比之下,荷兰的租客要幸福的多。

当然了,如果房东遇到紧急情况需要收回房子,给出你的理由,如果理由合理,法律在一定程度上允许取消租约。

比如你说你要重新装修,或者家人来访需要住宿等等,都可以酌情处理。这样看来,法律对房东也很友好了。

另外,作为房东还有一个好处是,如果你有自由市场的房子出租,你可以每年增加一次租金,租金多少由你自己决定。这些都可以通过签订新租约来实现。如果遭到租户拒绝,你也可以直接取消合同。

近几年随着air bnb的流行,以及不想被长期合同所限制,有的房东喜欢将自己的房子设计成短租形式(short stay),那么这样是否也合法呢?

如果你想要进一步咨询相关租房内容,不要犹豫,请联系我们。我们会为你提供最优质最专业的服务。

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