详解荷兰国家贷款丨第一部分

在荷兰贷款买房的时候大家都会听说国家贷款担保NHG,这个是什么东西?对我们贷款有什么好处呢?

中金财税这次分两个部分来解释这个国家贷款担保。

第一部分来解释这个担保的好处和什么时候可以用到。
第二部分来解释它的申请条件。

                                                           第一部分丨这个贷款有什么好处?

详解荷兰国家贷款丨第一部分

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这个担保是荷兰政府从1993年开始为了提高居民的拥有住房率,尤其是低收入人群能买得起房子而推出的措施,它为贷款人如果以后还不起贷款而提供国家担保。

他担保的金额是贷款人还不起金额的90%。举个例子大家就知道了。比如JANSEN先生贷款215000欧元购买了自住房,而且有国家贷款担保NHG。结果刚买下房产就失业了,而且也找不到新工作,那么就还不起贷款了,贷款银行决定收回房子拍卖,结果只卖了20万欧元,还有15000欧元的债务。那么15000*90%=13500欧元就有国家贷款担保基金来给银行。

这样操作后,贷款人就欠国家贷款担保基金13500欧元,欠银行1500欧元。而且房子也没有了。在一定的条件了,国家担保基金会免去贷款人那13500欧元的欠款,如果担保基金给了这个豁免,那么银行也必须把那个1500欧元的欠债给豁免掉。

那么什么条件下担保基金会免去贷款人的欠款呢?条款比较多,这里主要说两个:
1:一个是房子不经允许不能出租,否则出现还不起贷款的情况下,担保基金不会豁免掉欠款。
2:另外一个是房子必须上火灾和暴风险,并且按时支付保险金。

我们的客户里有比较多的情况是买了房子以后有可能过几年会出租出去,而向银行提出出租申请几乎都被拒绝,那么大家就会选择偷偷出租。偷偷出租一般来说,只要您能正常还得起贷款,银行睁只眼闭只眼也没有精力去管。但是风险就是万一以后换不起贷款了,这个担保不会帮您清掉余下的欠债。

详解荷兰国家贷款丨第一部分
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但是即便如此,我们还是建议您满足条件的话一定要申请这个贷款担保,原因是它能降低贷款利息,最高可以给减低0.8%,这个力度很大的,算下来每年节省的利息可不少呢。当然您需要一次性支付一个贷款金额的1%作为佣金要给到国家担保基金。

这个基金如果在运作中,万一出现现金流短缺,荷兰政府会提供无息贷款给基金会,这样保证基金会总能支付担保金给银行,银行的收益就有了保证,这样银行根据监管的要求可以降低一定的准备金,这样他们可以贷出去更多的款项,这样的好处使得银行可以给贷款人一些利息折扣,银行就有让利给客户的空间了。

所以即使以后还不起贷款享受不到担保,单单是前期的利息折扣也足以说服我们去申请这个国家担保了,当然这个得满足一定的条件,具体的条件我们在第2部分中解释。

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