近来关于荷兰阿姆斯特丹和乌特勒支各大城市，买房盈利超过10多万欧元的消息登上了荷兰各大报纸上的头条。
对于想投资房产的同学，我们这里介绍六种方法，供您参考。
一：买二手房，装修然后出售赚差价
一般是低价买入年久失修的房子，花钱装修，然后卖给想住这个房子的人。
那么售价减去购买价格和装修的费用就是利润了。
这个利润有的时候很高，但是风险是自己要控制好装修的费用，而且房子装修好后只要没有人买，这个房子就空着，对于投资者来说，就是损失。
所以这个方法的风险主要在于空置期的长短。
二：买二手房，然后出租赚租金
这个是很多人目前在用的，就是买下投资房后出租，赚取租金，日后在要出售时按市场价出售还可以赚差价。
主要风险是要找到合适的租客。荷兰法律保护租客的利益，一旦租客成为长期租客，租金是不能随便涨的，有的时候即使要卖房子，也不能随便把长期租客给赶出去的。
所以风险主要在租客的寻找上。
三：自建新房然后出售获利
自己买地建房，只支出建筑费用，之后按市场价格出售，获取的利润是很高的。但是风险也非常高。
从买地到建成要花的时间，预算，是否有买家等。对于初入者慎用。
因为在整个建筑过程中可能你都不知道一共有哪些费用或者许可证的办理，以及哪些费用是事先预见不到的。
这个方法更适合有经验的投资者。
四：投资办公室然后改建
现在荷兰有很多办公室空置，可以以比较好的价格买入，然后改建成比如酒店、学生公寓或者灵活办公室创业孵化器之类的（FLEXWERK），这个概念现在在荷兰也很火。
这个难点在于市政府的批文，以及后续的改建投资预算。
对于没有经验的投资者来说也是建议慎用。
五：投资房产债券
如果你手头的钱不够买房子，可以投资房产债券，很多的人的钱积累到一起，债券发行公司拿着这些钱去投资房子或者开发新的楼盘。
通常投资者不是按固定的收益每个月拿利息的，而是等到到期后连本带利一起拿回投资。
这个投资一般比较稳，但是也不是没有风险。
因为房产的开发或者管理都由债券发行公司来决定，投资者得到的信息有限。
六：成立房产投资基金
跟周边的亲朋好友或者不熟悉的人可以一起成立房产投资基金。
大家把钱放到一个篮子里，购买力就大大提高了，这样可以做一些以自己的财力做不到的投资项目。
而且因为参与的人不是特别多，项目的运营情况，比如盈利和费用比方法五提到的投资方式透明很多。
但是风险是人一多，就容易大家各持己见，导致管理的执行出问题，一般需要跟一个房产管理公司合作。
如果您手头有资金想投资房产，但是金额不够，想跟别人组团扩大购买力，请联系中金财税顾问，我们协助您做房产投资。
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