在荷兰Airbnb上出租房间,个人报税怎么办?

在荷兰Airbnb上出租房间,个人报税怎么办?

在Airbnb上出租房间,个人报税怎么办?

荷兰的报税季,经常会有人来咨询,去年我把我的自住房通过Airbnb出租了一段时间,这个收入要不要上税呢?
话说出租房间是很简单的,房间拍拍照,上传到网站,有人来询问,订房,给钥匙收钱,等到客人退房了,真正的工作才刚刚开始呢!

每个市政厅对类似Airbnb这样的短租规定是不一样的,比如有时间的规定,比如有收取游客税的规定,不一而足。但是在个人所得税申报方面,我们仍然要以税务局的规定为底线。

现在我们就来详细解读一下税务局关于自住房出租一部分房间报税的相关规定:

自住房是什么?

税务局的这个规定是针对自住房的,所谓自住房一般是您目前在市政厅登记的地址的这套住房。

具体来说,就是您或者您的税务伴侣必须是这套房产权的所有者,同时这套房必须是你们平时居住的地方。

自住房免税规定

这个规定只针对不是面向短期度假者的出租形式,通过Airbnb等网站面向只居住几天的旅游者的出租是不能免税的。

1:全年出租的收入不得高于5246欧(2018年的标准),这个收入包括了租客分摊的水电气等费用;

2:出租的房间是您自住房的一部分(如果出租房间是有单独的出入门,就不适用);

3:租客和您自己在市政厅注册到同一个地址上;

4:出租目的不是短期的。第三条和第四条就决定了通过Airbnb等网站出租的收入是不能免税的。

如果上述四条都满足,那么您这部分的收入是不用申报,也不用上税的。同时,更重要的一点是,您贷款房的退税也不会受到影响。

不满足免税规定对您自住房贷款和收入都有影响,我们分开来讲:

对自住房贷款的影响

前面提到的4条,只要有一条不满足,那么您出租房间的收入有两种选择:一种是计入您的资产,一种是计入您的工资收入,具体的我们后面再讲。

但是不满足免税规定对您的自住房贷款退税产生的影响是:您用来出租的这个房间就不能再享受贷款退税了。

出租的这个房间,就作为您的资产,按照BOX3的税率来计算了,贷款退税就失效了。

不满足免税规定的收入申报的影响

前面我们说到了收入有两种选择:

第一种:是计入您的资产,也就是按照BOX3申报,这种情况不太常见,而且具体情况不同,要具体分析;

第二种:也就是大家最关心的通过Airbnb等方式短期出租房间,因为短期出租房间大部分都会提供早餐、床品等基本服务,那么这部分的收入就被税务局视为其他工资收入,按照box1的税率进行个人所得税的计算。当然,您也可以将因出租产生的一些开支费用同时申报,抵扣掉一部分的租金收入。

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