荷兰贷款投资房产以个人名义还是公司?

荷兰贷款投资房产以个人名义还是公司?

我们先前介绍了在 荷兰投资房产可以在无收入的情况首付30%以上来取得贷款,这个贷款可以是个人名义来贷,也可以以公司名义来贷款,那么从税务上来说哪个方式更合适呢?

在荷兰如果以后计划购买多套房出租而取得收益,通常可以以自己名下的公司来购买,那么贷款合同也是由公司来签署,当然也可以用自己私人名义购买,那么贷款合同就由自己私人来签署,两者各有利弊,这里分析以下供您投资时做参考:

(一) 以个人名义购买投资房产的好处:

1:投资房是BOX3的资产,因为有贷款,所以房产WOZ价值减去贷款后的净资产才开始征税,同时租金收入不用交税。
2:如果房子增值,那么以后出售后赚的利润不用交税。

(二) 以个人名义购买投资房产的弊端:

1:因为房子是私人资产,所以他的维护和管理等的费用没有退税。
2:支付的贷款利息不能退税。
3:很多中型的房地产投资人员都是用个人名义购买的多套房产。

但是需要特别指出的是,如果您私人拥有8到9套以上的房产,建议这些房产的出租管理外包,这可以避免税务局认为您是专业做投资房产业务的, 从而把您的房产全部归到公司业务里,万一这个情况发生,那么前面说的个人名义买房的好处就没有了, 但是同时又增加了公司名义买房的弊端,两头都不讨好,所以这个情况一定要避免。

(三) 以公司名义购房的好处:

1:如果您名下已经有公司了, 公司里已经有相当金额的资金,那么这个资金可以直接使用来做首付。如果您要以个人名义购买,使用这个同样的资金,您需要先缴纳25%的分红税以后才算您个人的钱,然后才能使用来做首付。
2:投资房产的管理,维修等跟运营有关的支出,全部可以从利润里扣减,减少交税的金额 。
3:贷款利息也可从利润里扣减,减少交税的金额。
4:如果您打算购入之后在短期内再出售房产进行盈利,那么税务局会认为这是贸易活动,虽然贸易的物品是房子。这样的话,请一定要用公司名义来购买,以避免意料之外被税务局征税。

(四) 以公司名义购房的弊端:

1:租金收入被当作是营业额,扣除掉运营费用后的利润是要交20-25%的公司所得税的。
2:日后房产出售产生利润,这个利润也是要交税的。
3:虽然是公司,但是您个人对于贷款还是要负权责的, 而不是有限责任。

所以总结一下,如果您购房时为了长期持有,并通过出租来赚收益,而且只有不到8套的房产,建议您个人名义购买持有。
如果您购房时是为了短期内销售通过赚差价来赚收益,那么建议您以公司名义持有。
那么到底购买投资房产赚不赚钱或者能赚多少钱呢?请看下篇的一个计算就一目了然了。

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