在荷兰无收入如何用5万欧元购买15万欧元房产

我们先前介绍了在 荷兰投资房产可以在无收入的情况首付30%以上来取得贷款,这个贷款可以是个人名义来贷,也可以以公司名义来贷款。

假如我是一个投资新手,目前在荷兰无收入,国内家里人给了5万欧元的资金,我们来分析一下这5万欧元怎么在荷兰买套房子并实现月收入净得400欧元。

首先来确定城市,不同城市的房价和房租价格不同,我这里不选择热门城市,而是选择一个有大学的

首先来确定城市,不同城市的房价和房租价格不同,我这里不选择热门城市,而是选择一个有大学的小城市ARNHEM阿纳姆,这里有汉恩大学,国际学生不少,我们需要寻找一个这个学校附近的房产进行投资。

在荷兰无收入如何用5万欧元购买15万欧元房产

通过funda.nl找到这个房子,售价135000欧元起(顺便说下,2013年那会儿,这一带的房价都是在7万到10万左右),是公寓,81平米,2个卧室,一个大客厅(原来是一个卧室加客厅,后来被打通后成为一个大客厅,我们选择购买后重新把额外的小卧室给隔出来),一个厨房,一个卫生间。

在荷兰无收入如何用5万欧元购买15万欧元房产

在荷兰无收入如何用5万欧元购买15万欧元房产

在荷兰无收入如何用5万欧元购买15万欧元房产

下面我们通过具体的计算来看看这5万欧元的盈利情况:

房子售价13.5万,但是按目前的情况,如果得加价到14万可以拿到房子。

然后4%左右的各种税费,手续费,房子到手估计一共要花费145000欧元。

前面我们说自有资金一共5万,我们还不能一次性花完,因为我们考虑要出租给学生这个群体的话,需要再隔出一个小卧室,并在每个房间安置基本的家具,比如床和柜子等。这个需要大概预算5000欧元,所以我们有4万5的资金进行首付。

另外10万欧元进行贷款,这个10万欧元可以贷到吗?

条件一: 评估师评估房产的出租状态的价值的80%,房子售价135000欧元,估计评估价值在125000欧元,它的80%刚好为10万欧元,这个10万欧元基本是我们可以贷款的上限了。

因为贷款额度较大,所以利息也会比较高,我们按4%来计算,每年利息大概为100.000*4%=4000欧元,本金需要还大概1000欧元,所以每年贷款支出为5000欧元,每个月为420欧元左右。

条件二:评估师评估每个月的租金收入,评估师评估的这个月租金一般是裸租的价格,都是往低里去估计的,市场上的租金每个月为800欧元,我们这里估计评估师会给出550欧元的裸租价格。那么每个月的租金必须高出贷款支出的25%。550/420=130%,高出了25%那个底限,所以贷款应该是可以拿到的。

然后我们计算一下我们实际的收益:

前面我们说自有资金一共5万,4万5的资金进行首付,另外5千欧元用来隔出一个小卧室,并在每个房间安置基本的家具,比如床和柜子等。这样一共可以出租3个卧室,我查了ARNHEM阿纳姆市政府的网站,不超过给4个人的房间出租是可以申请到许可的。

这个房产因为是公寓,所以每个月需要支付VVE物业费用125欧元。

另外还有水电等费用,取暖费等。网络费用没有算在内,一般网络费用需要租客自己负担。

目前的市场情况在ARNHEM阿纳姆来说,小卧室月租金包水电为350欧元,大卧室包水电400到450欧元,我们按400欧元计算收益。

在荷兰无收入如何用5万欧元购买15万欧元房产

我们的收益计算如下:

在荷兰无收入如何用5万欧元购买15万欧元房产

这里的计算是以ARNHEM阿纳姆这样的小城,以学生为目标群体来进行的, 不同的城市不同的房型不同的地段都是不同的价格,那么收益也会不同,我们以ARNHEM阿纳姆这样的非热门城市为例,可以达到这样的年化收益,那么在鹿特丹等热门城市,投资得当的话,收益只会是高于ARNHEM阿纳姆这个城市的。

怎么样?
5万欧元买套房,
轻松实现年化收益10%,
心动不如行动,快来联系我们吧?

这里例子里的房产刚放出来两周,我估计很快就会被卖掉。

在看中房子之前,您需要联系我们知道您大概可以贷款的额度和贷款下来的可能性,然后跟卖家去谈价格和合同,之后尽快出手进行贷款事宜。现在房源少,卖得快,手慢无。

如果为了保证在交易中贷款不会出任何问题,我建议您自行准备大概50%的资金,然后在实际贷款申请中,我们去申请尽量高额度的贷款,这样可以保证万一贷款额度不高,您也可以拿下心仪的房产。

之后如果手里还有余额,你可以开始物色下一套房产了。

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